مدينة داخل مدينة، لندن، بريطانيا
واحد من أجرأ المشاريع السكنية في التاريخ الحديث. بُني على أنقاض الحرب العالمية الثانية ليصبح أيقونة العمارة البروتالية ونموذجاً عالمياً للمجتمعات السكنية متعددة الاستخدامات.
بعد الدمار الذي خلّفه قصف لندن في الحرب العالمية الثانية، قررت مدينة لندن تحويل 160,000 م² من الأنقاض إلى مجتمع سكني متكامل يمنح سكانه كل ما يحتاجونه دون الخروج منه.
المعماريون الثلاثة (بيتر تشيمبرلين و جيفري باول و كريستوف بون) لم يصمموا مبانٍ فقط، بل صمموا حياً كاملاً: سكن، مدارس، مسرح، قاعة حفلات، مكتبة، حدائق، بحيرة صناعية، ومحلات تجارية. كل ذلك مرتبط بشبكة ممرات مشاة مرتفعة (ممرّات الهاي ووكس) تفصل المشاة تماماً عن السيارات.
الفلسفة الأساسية: كثافة عالية مع جودة حياة عالية. استطاع المشروع استيعاب 570 شخصاً لكل 10,000 م² مع تخصيص 60% من المساحة كفراغات مفتوحة وحدائق، وهي معادلة يصعب تحقيقها.
اختيار الخرسانة المكشوفة (béton الخرسانة المكشوفة (brut)) لم يكن اقتصادياً فقط، بل فلسفياً: مادة صادقة لا تتنكر، تتقدم في العمر بكرامة، وتمنح المشروع هويته البصرية الفريدة.
Cromwell برج (43 طابق)، Lauderdale برج و Shakespeare برج (44 طابق لكل منهما). ارتفاع 123 متراً، كانت الأطول في لندن عند الإنجاز. تضم شققاً من غرفة إلى 4 غرف.
مبانٍ بارتفاع 7 طوابق فوق مستوى البوديوم، تشكّل الكتلة السكنية الرئيسية. تصميم يمنح كل شقة إطلالة على الحدائق الداخلية أو البحيرة.
أكبر مركز فنون في أوروبا: قاعة حفلات (1,949 مقعد)، مسرح (1,166 مقعد)، 3 صالات سينما، معارض فنية، ومكتبة عامة.
95,000 م² من المساحات الخضراء والمائية تشمل بحيرة بنوافير وشلال، حدائق مرتفعة، ومئات الأشجار والنباتات. واحة خضراء وسط الخرسانة.
مدرسة City of London للبنات ومعهد Guildhall للموسيقى والدراما، وهما مؤسستان تعليميتان متكاملتان داخل المشروع.
شبكة ممرات على مستوى البوديوم تفصل المشاة تماماً عن حركة السيارات. يمكنك العيش والتنقل داخل المجمع دون لمس شارع سيارات واحد.
قصف ألمانيا للمنطقة في الحرب العالمية الثانية يحوّل 35 فداناً من وسط لندن إلى أنقاض، والمنطقة بقيت خاوية لسنوات.
مدينة لندن تكلّف تشيمبرلين, باول & بون بتصميم مجتمع سكني كامل بعد فوزهم بمسابقة Golden Lane إستيت المجاورة.
الموافقة النهائية على التصميم الذي يجمع 2,000+ وحدة سكنية مع مركز فنون ومدارس وحدائق في كتلة واحدة متكاملة.
انتقال أوائل السكان للوحدات المكتملة بينما يستمر البناء في أجزاء أخرى من المشروع.
اكتمال المشروع السكني بالكامل بعد 11 سنة بناء متواصل. لاحقاً يُفتتح مركز باربيكان للفنون في 1982.
تصنيف المشروع كـ Grade II Listed Building، وهو اعتراف رسمي بقيمته المعمارية والتاريخية ومنع أي تعديل على واجهاته.
| المعيار | باربيكان إستيت | المشاريع السكنية بالسعودية | الملاحظة |
|---|---|---|---|
| مساحة الأرض | 160,000 م² | 5,000 – 50,000 م² | باربيكان أكبر بكثير |
| عدد الوحدات | 2,014 | 100 – 500 | كثافة وحدات عالية مع مساحات مفتوحة |
| معامل البناء | 1.6 | 1.0 – 2.5 | مشابه، يمكن تطبيقه في السعودية |
| الكثافة السكانية | 285 شخص لكل 10,000 م² | 50 – 150 شخص لكل 10,000 م² | باربيكان أكثف بكثير رغم المساحات الخضراء |
| نسبة المساحات المفتوحة | 60% | 15 – 30% | الفرق الأكبر، باربيكان يخصص أكثر من النصف للحدائق |
| الاستخدامات المتعددة | سكني + ثقافي + تعليمي + تجاري | سكني + تجاري محدود | باربيكان نموذج مكتمل للمدينة المصغّرة |
| فصل المشاة عن السيارات | كامل (ممرّات الهاي ووكس) | جزئي | درس مهم للمشاريع السكنية الجديدة بالسعودية |
باربيكان يثبت أن معامل بناء 1.6 مع 2,000 وحدة يمكن أن يتضمن 60% مساحات مفتوحة. المفتاح في الارتفاع الذكي (أبراج + مبانٍ متوسطة) بدلاً من الانتشار الأفقي.
نظام الممرات المرتفعة (Podium Level) قابل للتطبيق في المشاريع السكنية بالسعودية، خاصة مع الحرارة العالية التي تجعل التظليل والممرات المكيّفة ضرورة وليس ترفاً.
المدارس والمرافق الثقافية والتجارية داخل المشروع تقلل الحاجة للتنقل اليومي، وهي فكرة متقدمة تتوافق مع التوجهات الحضرية في المملكة.
بحيرة باربيكان الصناعية والحدائق أثبتت أن العناصر الطبيعية ترفع جودة الحياة بشكل ملموس، وهذا أكثر أهمية في مناخ السعودية الصحراوي.
للاطلاع على صور عالية الجودة للمشروع:
نساعدك في دراسة الجدوى وتحليل الكثافة المثلى ومعامل البناء المناسب لمشروعك بناءً على أفضل الممارسات العالمية.
احجز استشارتك المجانية